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有人建议允许农民卖房, 现政策禁止! 市民住农村有那么难吗?_三

发布日期:2019-11-01 14:49   来源:未知   阅读:

城市房地产业在国家调控以及趋于饱和的情况下,涨声一片的情形已成昨日黄花!虽然没有像一些专家预测那样的最终泡沫破灭,但城市房地产的居住功能将凸显!那么,在这种背景下,是否可以允许和鼓励城市人去乡下买房呢?

其实,在很多次国家级的文件里,曾涉及到了要增加农民财产性收益。农民的财产在哪里?耕地吗?肯定不是,耕地的属性是集体所有制,并不属于私人财产。农民所有的只有农村住宅!虽然农村的住宅并没有宅基地的所有权,但是在这次的确权颁证过程中,对于农村的住宅是颁发了产权证的,较城市房产不同的是,城市房产证配套的土地使用权证是国有土地,而农村房产证配套的土地使用权证是集体土地。这两者的区别是:城市房产的交易是房连同地一起买卖;而农村显然不能把集体的土地由农民自行买卖!

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如果农村房产能够进行交易,其实在法理上不存在问题,既然房产属于私人性质,当然也可以由私人进行买卖行为。需要进行论证的是怎样只进行房产买卖而不涉及集体土地的所有权!其实这也很好解决,因为房子基本上是不动产,占的地是集体的,位置也永远在集体内!那么,只要不将土地纳入买卖行为,就不会影响集体土地的权属!

至于集体内成员免费享受宅基地的福利是否会因为房产所有者的变更而更改,则会要进行一种设计来进行严格界定:假定卖出房产农民会退出集体成员和退出享受免费得到集体宅基地的使用权,那么,集体就可以将该宅基地使用权通过颁发新的使用权证给城市买主,而城市买主在买房过程中,需要向房主支付房产购买费用,向集体支付一定年限的集体宅基地使用权的租赁费用。而卖房农民与集体达成退出集体成员协议后,就可以从集体获得的该房产宅基地租赁费用中支付一定资金的补偿费用!

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